SMART BUILDING
No.6 & 8 Zhongguancun Dongsheng Science & Technology Park
北京市海淀区东升科技园北街6号、8号
2025年11月
评价标准
T/CSUS 66-2023
工程概况
中关村东升科技园6号院、8号院项目为新建科研办公类型园区，位于北京市海淀区东升镇，具体四至范围为：南至西小口路，北至东升科技园北街、东至煦润路、西至萃泉中路。总用地面积约为12.78万平方米，总建筑面积约为72.15万平方米，建设内容为科研设计用房、配套酒店、配套设施用房。于2023年10月19日竣备投运。
项目聚焦科学城建设和构建新型城市形态，打造中国创新前沿的世界窗口、海内外科学家的聚集之所、科技研发与成果转换的全球服务平台，聚集大数据、大健康、人工智能、新能源新材料、生物医药等前沿产业，建设成为世界领先科技园区。园区配有数字孪生助力智慧化办公楼宇、共享展厅、商务酒店、会议中心等配套设施。一、园区规划
园区以立足定位、协调发展、绿色人性和完善配套四个方面为设计原则和方向，对整体建筑形态、公共空间、生态景观、交通规划等要素提出控制要求，为构建区域城市生长的逻辑框架，倡导全新、可持续的工作生活方式及建设具有全球影响力的全国科技创新中心，创造良好的设计条件。在内部设计中，为区域城市生活提供了活力广场、图书馆、电影院、咖啡厅、科技展厅、运动场所等多样的公共活动空间，形成互动共享、协调连续的空间系统，创造开放性活力空间，致力打造以人为本的、体现人文关怀全场景生活的社区化园区。
项目团队
建设单位 北京中关村东升科技园有限责任公司
咨询单位 北京清华同衡规划设计研究院有限公司
智慧系统 同方股份有限公司
二、交通体系
园区倡导慢行交通，在建筑布局中采用南侧点式、北侧板式的布局方式，并在中部引入贯穿东西的商业立体街区，用四通八达的多层人行道路系统连接周边区域。
园区广泛使用新能源交通工具，园区自有交通工具100%为氢能大巴，电动车充电设施数量占机动车停车位数量的比例高达25%。
智慧停车场管理系统，采用车牌识别方式控制车辆的进出。在园区北侧、东侧的出入口处安装自动识别装置，通过车牌识别来对出入此区域的车辆实施判断识别、准入/拒绝、引导、记录、放行等智能管理，其目的是有效的控制车辆与人员的出入，实现对场内车辆的安全管理。设置视频车位引导及反向寻车系统，以实现车位号寻车、车牌号寻车、无牌寻车。认证阶段级别
实施运管
智慧低碳园区
园区类型
科研办公
三、能源体系
园区新能源及可再生能源利用量占园区一次能源消费总量的比例高达44%。园区采用水源热泵作为冷热源。采用电能为动力，利用紧邻园区南侧的清河再生水厂的再生水水源及峰谷电价差，在园区内的集中能源站设置再生水水源热泵机组，为园区供冷供热。其夏季供冷COP高于常规水冷式冷水机组；冬季热泵供热系统的能效比高于燃气热水锅炉供热；从根本上提高了能源利用率，降低了碳排放。
安装100.1kW屋顶光伏发电项目，采用550W高效单晶硅光伏电池板182块。光伏电池板组串连接后经过4台组串型光伏逆变器组实现自发自用、余电集中并网功能。光伏组件经逆变器后，与园区380V交流配电系统相连。
在园区场地红线内建设氢能利用试点项目，采用外购氢能进行发电并制备生活热水。
园区建设有智能化系统和能源碳排放管理平台，有用能分项计量功能，通过实时采集智能表计数据，以及平台的统计分析功能，为用户提供全面详细的用能数据监测分析、能源费用统计和能源数据质量的保障。四、基础设施与建筑
本园区建设有全面的园区智能化系统，包含安全防范、设备管理、信息设施管理、机房工程等子系统，打造智慧、绿色、健康的新型基础设施。
安全防范包括视频监控、出入口控制、入侵报警、停车场管理、车位引导与反向寻车，设备管理包括建筑设备管理、能效管理、智能照明，信息设施包括网络系统、综合布线、信息发布与LED大屏、无线对讲、公共广播，机房工程包括UPS供电和综合布线。园区氢能大巴
水源热泵实景图
光伏实景图
氢能发电实景图
园区智能化系统架构图
园区数字孪生IOC平台
种类丰富的机器人系统
园区全部建设高星级绿色建筑，二星级及以上绿色建筑的比例为100%。
五、园区综合碳管理平台
园区设计并实施了综合碳管理平台，覆盖园区综合碳排放管理的基本功能，包括直接碳排放、间接碳排放的数据记录与存储、统计与分析。
平台通过实时采集智能表计数据，以及平台的统计分析功能，为用户提供全面详细的用能和碳排放数据监测分析、费用统计和数据质量的保障。通过各类表计，采集各类电、水、暖、气等用量数据、状态数据，表计数据上传到本地平台，或通过网络上传到云端平台，能源监测平台对接各类智能表计的本地平台或云端平台。
园区能碳管理平台具有能源、建筑部门的碳排放可视化分析与决策功能。通过能源数据和碳排转换，实现碳排放管理的实时线上化、数字化和智能化，用户通过管理平台，随时查看各类能源各类分项的碳排放数据。基于实时采集的设备运行能耗，结合设备实际运行特点和规律，对关键支路能耗配置不同的节能诊断规则，系统自动识别、定位现场异常运行问题，从而提醒项目及时排查并修复能耗漏洞，推动项目优化运行策略、合理化用能，达到节能降碳的目的。
六、智慧机器人系统
园区使用了全面多样的机器人，包括清扫机器人、安防机器人、配送机器人、零售货柜、无人零售车等，极大提高了园区的智慧化管理水平，节省了可观的人力投入。
专家点评
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