SMART BUILDING
The Qingta Village Rundown Urban Areas Redevelopment Project in Qingta Subdistrict,Fengtai District,Beijing,Residential Land Plots FT00-0601-0633, FT00-0601-0634 (R2)
中国，北京市丰台区青塔街道青塔村
2025年12月
评价标准
T/ASC 50-2024
工程概况
本项目面积84590.91m2，总计10栋单体，包括6栋住宅楼和4栋配套楼。住宅全面实施高标准住宅，装配率≥75%。建筑主要功能为住宅、配套、地下车库。其中，0633-1#住宅楼为超低能耗建筑，涉及地上、地下、墙体、屋面、机电各系统，超低能耗建筑实施面积为7629.14m2。
项目智能设计主要包括智慧住宅综合服务管理平台、公共区域功能设施方面的信息接入、计算机网络、周界防范、视频监控等智能系统，数字家庭方面的家居安防、家居集控等智能系统，基本覆盖公共区域功能设施和户内全屋智能功能。
本项目以构建集成综合服务管理平台、公共区域智能化系统、数字家庭的智慧住宅为核心目标，通过引入先进的物联网技术、边缘计算能力与鸿蒙生态支持，实现了住宅内部设备的高度集成、智能联动与远程管理，为住户提供了更加便捷、舒适、安全的居住体验，也为物业和社区管理提供了高效、数据驱动、服务协同的技术支撑。在系统设计、设备选型、平台对接、场景联动等方面取得了显著成果，具备良好的示范与推广价值。项目团队
建设单位 北京建工地产有限责任公司、北京建城丰汇置业有限公司
设计单位 北京市建筑工程设计有限责任公司
施工单位 北京城乡建设集团有限责任公司
咨询单位 北京建工数智技术有限公司
主要技术措施
项目以“以人为本”为核心，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，实现设备统一接入、个性服务、隐私保护与绿色节能，引领智慧住宅新技术落地。 1.智慧住宅总体架构 智慧住宅总体架构呈“市—小区—家庭”三级分层、云边端协同格局，覆盖综合服务管理平台、公共区域功能设施、数字家庭三大功能板块，实现住宅全生命周期智慧体验。综合服务管理平台集成各应用模块，实现对软硬件系统的高效整合与协同运行，具备多元异构数据采集、存储、处理与推送能力，实现数据的互联互通与业务联动。预设智慧城市接口、第三方服务接口等，提供数据交换、业务协同与监管通道。公共区域功能设施实现固网、语音、电视、移动通信、物联网五网融合，物联网设施统一接入、集中运维。数字家庭采用华为全屋智能系统，住户内置中控屏，对接家居网络、安防等子系统，与综合服务管理平台互联。物业、住户可通过大屏、工作台、App多端交互。 2.智慧住宅综合服务管理平台 平台基于操作系统、数据库、信息安全、数据接口等基础模块构建，具备对视频监控、云停车、巡更、周界报警、PLC控制、智能家居、能源管理等多元异构数据的采集、存储、处理与推送能力，实现数据的互联互通与业务联动。平台设置通行管理、安全管理、信息发布、设备管理、能源管理、物业管理等模块。 3.公共区域功能设施
项目以“以人为本”为核心，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，实现设备统一接入、个性服务、隐私保护与绿色节能，引领智慧住宅新技术落地。 1.智慧住宅总体架构 智慧住宅总体架构呈“市—小区—家庭”三级分层、云边端协同格局，覆盖综合服务管理平台、公共区域功能设施、数字家庭三大功能板块，实现住宅全生命周期智慧体验。综合服务管理平台集成各应用模块，实现对软硬件系统的高效整合与协同运行，具备多元异构数据采集、存储、处理与推送能力，实现数据的互联互通与业务联动。预设智慧城市接口、第三方服务接口等，提供数据交换、业务协同与监管通道。公共区域功能设施实现固网、语音、电视、移动通信、物联网五网融合，物联网设施统一接入、集中运维。数字家庭采用华为全屋智能系统，住户内置中控屏，对接家居网络、安防等子系统，与综合服务管理平台互联。物业、住户可通过大屏、工作台、App多端交互。 2.智慧住宅综合服务管理平台 平台基于操作系统、数据库、信息安全、数据接口等基础模块构建，具备对视频监控、云停车、巡更、周界报警、PLC控制、智能家居、能源管理等多元异构数据的采集、存储、处理与推送能力，实现数据的互联互通与业务联动。平台设置通行管理、安全管理、信息发布、设备管理、能源管理、物业管理等模块。 3.公共区域功能设施
为满足居民对公共区域功能设施的需求，提升居民生活服务、物业日常管理的便利与安全，按照科学布局、按需配置、全面覆盖、人性化设计的原则，设置基础公共设备设施。具备统一的信息接入与网络传输能力，部署有线+无线网络，采用通用协议，确保数据实时上传与系统兼容。本项目公共区域智能化系统，共包括15个子系统：（1）信息接入及移动通信室内信号覆盖系统；（2）信息网络系统；（3）物业语音电话系统；（4）布线系统；（5）无线对讲系统；（6）信息导引及发布系统；（7）公共广播系统；（8）入侵和紧急报警系统；（9）视频监控系统；（10）出入口控制系统；（11）访客对讲系统；（12）电子巡更系统；（13）停车场（库）管理系统；（14）建筑能效监管系统；（15）机房工程。
主要技术措施
4.数字家庭
4.数字家庭
本项目数字家庭设计采用华为全屋智能系统实现家庭设备的统一接入与管理，支持语音控制、远程控制、自动化场景联动，为住户提供安全、舒适、便捷、节能的智慧居住体验，并与综合服务管理平台实现数据互通与服务联动。数字家庭采用模块化设计，由感知设备、数字家庭综合箱、执行设备及多模通信接口组成。感知设备包括温湿度、空气质量、漏水探测、燃气泄漏探测等多种传感器，实时采集家庭环境与安全数据。
数字家庭综合箱采用分设方式：配电箱负责强电系统的接入与分配；弱电箱集成网络、电话等线路，并支持蓝牙、Zigbee、Wi-Fi等通信协议；华为全屋智能主机箱作为系统控制中枢，提供语音交互、安防管理、能源控制、环境调节、物业服务等多功能集成与联动控制。执行设备涵盖灯光、窗帘等，实现对家居环境的精准调控。多模网关保障各类设备间的通信兼容性。用户通过中控屏、面板、语音、App交互，设置场景联动、定时任务，并接收物业通知与求助信号。
每户配置独立家庭网关，支持Wi-Fi 6/6E全屋覆盖，保障高速稳定的网络接入，同时支持语音控制与通信，提升交互体验。居家安全方面，配置智能门锁、摄像头、水浸及燃气报警器等设备，实现多设备联动报警与远程监控。家电控制方面，支持灯光、窗帘等智能设备的集中控制，提供智能面板与语音操作方式，兼容多品牌设备，满足多样化需求。生活辅助功能包括温湿度与空气质量传感器，实现环境智能调节，并支持观影、回家、睡眠等智能场景联动，同时具备适老化设计如语音控制、一键呼叫与大屏显示等，提升居住舒适度与便利性。住户可通过华为智慧生活APP实现远程控制与集中管理，打造安全、便捷、舒适的智慧家居环境。
认证级别
设计评价一星级
建筑类型
住宅
专家点评
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